Сбербанк приобрел площади в логистическом центре «Томилино» у австрийской компании Immofinanz. При этом более 50 тыс. кв. м складских помещений достались банку по заниженной стоимости. Финансовые проблемы продавца позволили госбанку получить актив почти в два раза дешевле рыночной цены, считают эксперты. Учитывая этот факт, Сбербанк сможет неплохо заработать как на сдаче недвижимости в аренду, так и на перепродаже.

Госбанк купил склад по дешевке

Сбербанк приобрел у австрийской компании Immofinanz ее долю в одном из крупнейших в Подмосковье логистических центров «Томилино». За 53 тыс. кв. м банк заплатил всего $39 млн ? это гораздо ниже рыночной цены подобного объекта. «Для Сбербанка это инвестиционный проект. Он приобретает не просто логистический комплекс, не просто складскую коробку, а денежный поток. Это помещение можно будет через некоторое время опять передать в аренду или перепродать, а сейчас это стабильные финансовые поступления», ? говорит Петр Зарицкий, замдиректора отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle.

Заработать можно на аренде и перепродаже

Часть площадей, которые приобрел Сбербанк, уже сдается в аренду крупному автодилеру «Рольф», оставшаяся часть пустует, сообщил «Маркеру» Алексей Нехорошев, начальник коммерческого отдела технологистической компании «Томилино». Чистый доход, который может получить новый владелец от сдачи в аренду площадей, составляет от $5,3 млн до $6,3 млн.

Сбербанк также может использовать логистический центр для развития сети гипермаркетов «Мосмарт» и других сетей, которые контролирует «Сбербанк Капитал». Если госбанк планирует восстановить и затем выгодно продать торговые сети, то для этого необходимо наладить всю их инфраструктуру, важной частью которой как раз и является логистический центр.

Сбербанк забрал логистический центр за долги

Сбербанк приобрел складскую недвижимость по $736 за квадрат, тогда как сейчас рыночная цена такого объекта составляет как минимум $900–1000 за 1 кв. м. Таким образом, только на перепродаже по рыночной стоимости банк сможет заработать $14 млн. «Австрийцы сейчас находятся в сложном финансовом положении. Им нужны дополнительные источники финансирования», — объясняет продажу Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium.

Не исключено, что продажа по заниженной цене Сбербанку связана с предыдущими обязательствами: в ноябре прошлого года Immofinanz открыла кредитную линию в Сбербанке размером $175 млн на 4,5 года. Если у компании возникли проблемы с возвратом кредита, то продажа недвижимости в «Томилино» может быть частью сделки по рефинансированию долга другой стороны. Если бы не этот факт, Immofinanz нашел бы более щедрых покупателей, нежели Сбербанк, тем более что на логистические центры хороший спрос со стороны ведущих игроков рынка складской недвижимости.

19:32 // Ольга Маркова, Юлия Полякова